新生プロパティファイナンスの競売物件ローン

転売を目的とした短期資金から
自己所有を目的とした長期借入資金も可能

●落札された競売物件を担保として活用する
　個人から法人までご利用できる新タイプのローン
●民事執行法82条の申し出を行うことにより
　代金納付手続き時に競売物件への担保設定が可能
●都市銀行等の住宅ローンにての借換え返済を歓迎
●融資時に前所有者が居住中でもご利用が可能
（宅建業者様への代行委託が必要）
●賃貸物件の場合は、オーナーチェンジ物件としてのお申込が可能
●入札前の仮査定、仮申込が可能
　不動産担保調査料は無料
●担保対象は南関東の不動産競売物件
 
 

●融資金額

３００万円〜５０００万円
（5,000万円超の方はご相談）

●融資期間

原則１年〜２５年

 
●返済回数

１回〜３００回 

 
●融資利率

年5.00％〜8.00％

●事務手数料

融資金額の2.10％（税込）
（但し、最低10.5万円）

●実質年率

15.00％以下

●期限前償還手数料

融資後２年以内の期限前償還手数料は無料
但し、一部返済は31,500円（税込）
融資後２年超は繰上償還元金に対し3.15％（税込）

●遅延損害金

年20.00％

●返済方法

元利均等払い/元金均等払い/期限一括
（但し、融資期間最長２年まで）

●担保

担保 南関東の競売不動産
※上記エリア内でも物件によっては取扱不可能な場合あり
　保証人を必要とする場合あり

●必要経費

収入印紙代、不動産担保設定登記費用、等

詳細は新生プロパティファイナンスのＨＰでご確認下さい。

どのような経過で住宅が競売になるのか

今回は、少し目線を変えて、どのような状況になると
不動産が競売物件となるのかを書いて行きたいと思います。
競売物件落札の方法だけではなく
どのようにすれば不動産を手放さずに済むかについても
少し書いてみます。

普通の住宅が競売物件となる場合は
殆どが住宅ローンや不動産担保ローンの滞納が原因です。

殆どのサラリーマンの方達は、「競売」について殆ど知識がなく
いまだに「住宅ローンを滞納すればすぐに競売になる」と
思ってらっしゃる方が多いようです。

「競売になると、借金だけが残って自己破産しなくてはならない」
と思いこむために競売になるのを回避しようと
消費者金融から高金利の借入をしてまでも住宅ローンの
返済をしようとして多重債務状態に陥ってしまいます。

この認識を改めて、「不動産競売」についてしっかり理解しましょう。

まず、競売申し立て手続きには時間も費用もかかります。
競売になったとしても競売落札までには時間がかかることも多く
安い価格でしか落札されなかった場合には
競売後の残債務は無担保債権となり回収は殆ど無理です。

このように、金融機関にとって、競売は「避けたい」回収手段です。
多少遅れても回収していく方が得なのです。
ですから、住宅ローンを延滞したとしてもすぐに競売にはなりません。
返済を滞ってから半年〜1年程度で競売になる可能性が出てきます。
その期間中にも任意売却の交渉などをしていれば期間的には
もっと延びることもあります。